【土地探しのコツ】理想の土地の見つけ方を徹底解説

家を建てる時、まず必要になるのが家を建てるための土地です。家づくりは外観や間取りなどからイメージが膨らみますが、建てたい家のイメージはできていても、それを実現できる理想の土地が見つからずに家づくりが止まってしまっている人も多いのではないでしょうか？この記事では土地探しのコツをしっかりと理解し、理想の土地を見つける方法について解説していきます。

土地探しの前に、あらかじめどのような土地を希望するのか決めておくことが大事です。希望するエリアと予算、また土地に求める条件などがあります。希望するエリアと予算は探していく上で大きく影響するところになります。

ここが決まってない状態ではそもそもどう探すかの指標がなくなってしまうため、現状のライフスタイルや将来を見据えた上で家族と話し合って決めておくといいでしょう。

土地の予算を決めるには、まず土地にどれだけの予算が使えるのか知る必要があります。すでにこの時点では家を建てる住宅会社が決定している方も多いと思います。おおよその予算が決まっている場合は土地の予算が決まっていると思いますので、希望のエリアで予算で絞り込んで探していきましょう。希望のエリアと予算が決まっている状態で土地探しを始めることで、効率よく探すことができます。

希望のエリアと予算が決まったら、実際に土地を探していきます。土地探しのコツと下記のような探し方があります。

1.インターネットやポータルサイトで探す

2.不動産会社に依頼する

3.実際に自分の足で探す

4.住宅会社に依頼する

土地探しはスマホ一つあれば、今はたくさんの情報が手に入ります。不動産サイトなどを利用し土地探しをスタートする人は多いでしょう。しかし、きちんと最新情報になっていなかったり、購入の判断をするのに必要な情報が全て掲載されているわけではありません。気になる土地があった場合は問い合わせをして詳細情報を確認する必要があります。

土地探しをしようと思った時、専門である不動産会社へ依頼をしようと考える場合もあるでしょう。大手の不動産会社であれば扱っている土地情報も多く、幅広く探すことができます。また地元の不動産会社であれば、地主さんから直接販売をお願いされている掘り出しものを持っている可能性もあるので、狭いエリア内で探している人はまずはそのエリアの不動産会社へ尋ねてみるのも有効な手段です。

自分の住みたいエリアであれば、詳しい場合もあると思います。実際にそのエリアを探してみて、売地看板や空いている土地がないか探してみる方法もあります。実際に目で見て探すことで、周辺環境や生活の利便性なども把握できるメリットがあります。

すでに建築する住宅会社が決まっている場合は、一緒に探してくれるところがほとんどです。実際に予算も把握しているため、土地代以外にかかる予算や検討している土地が住宅を建てることができるかなど、専門的な目線で探してもらうことができるうえ、見つかれば手続き等も全て任せることができるので、

家づくり全体が効率的に進みます。

土地選びをする際にこれだけは知っておいて欲しいのが、全ての希望が叶う土地は見つかりにくいということです。予算内で希望の土地を購入するには、土地選びのコツがあります。その中でも優先順位を明確に決めておくと効率的に土地を探すことができます。

希望条件の例

・住みたいエリア

・土地の価格

・土地の広さ（50坪以上など）

・駐車場の広さ（2台以上など）

・日当たりの良さ

・最寄り駅まで徒歩10分

・小学校までの距離

・実家までの距離

上記のように土地に希望する条件はたくさんあると思いますが、全てが叶う土地は存在しないものです。希望条件の中でも絶対に譲れない部分が3つあるとしたら、その中の2つが条件にあえば、その土地はあなたにとって好条件の土地と捉えましょう。

100満点中70点〜80点を満たしているのであれば、迷っている場合ではありません。あなたにとって好条件だと思う土地は、土地を探している他の人にとっても魅力的な土地です。

迷っているうちにすぐに買い手が見つかってしまいます。好条件の土地を見つけているのに、もっと良い土地があるかもしれないと探し続けていると、いつまで経っても土地を購入できず、候補に上がっていた土地が次々になくなり、時間だけが過ぎてしまいます。土地探しのコツは優先順位を決めて、良いと思った時は早めに決断し行動することです。

土地を探す時、どうしても希望条件に気を取られてしまい、細かいところを見逃してしまいがちです。土地を見極める際は下記のチェックポイントをしっかりと確認することです。

チェックポイント

・法令上の制限（用途地域・セットバック・建ぺい率・建築制限）

・周辺環境

・災害リスク

・接道やインフラ設備の状況

・境界線

・崖条例

・地盤の強さ

上記以外にも土地を見極めるためにチェックするポイントは多くあります。どれも詳細を調べなければわからないこと、また実際に足を運んで目で確認しなければわからないこともあります。希望条件を満たしていても、土地代以外に改良や別途費用がかかる場合があるので、購入前には実際に建物を建てる際に満たさなければならない項目もしっかりと確認しておきましょう。

土地探しのコツを理解して理想の土地を見つけよう

土地探しは家づくりにおいて非常に重要なステップです。理想の住まいを実現するために100点満点の土地を探してしまいますが、全ての希望を満たす完璧な土地は、限られた予算の中で見つかるものではありません。

だからこそ、土地探しを始める前に、家族と話し合い、将来のライフスタイルを見据えて希望するエリアや予算、譲れない条件を明確にしておくことが大切です。また、土地探しにはコツがあります。

インターネットの活用や不動産会社への依頼、実際に自分の足で探す方法などがありますが、それぞれのメリットがあるため、複数の方法を組み合わせて土地探しをすると見つかりやすくなります。

さらに、土地選びのコツは希望条件の優先順位を明確にし、すべての条件を満たす土地を探すのではなく、優先順位の高い条件を2つ～3つ満たす70点〜80点の土地に出会えたら、それが理想の土地に近いと考え、迅速に行動することが大切です。

そして、土地の購入後に後悔しないよう実際に土地を選ぶ際には、法令や周辺環境、災害リスク、インフラ状況など、見落としがちなチェックポイントにも注意し、しっかりと確認した上で、慎重に判断することが成功への鍵です。

最終的には、土地だけ切り離して探すのではなく、建物を合わせて、全体的にバランスの取れた家づくりになるように、土地探しのコツをしっかりと理解し、理想の土地を見つけていきましょう。